InfraVia se diversifie dans le real estate

Des années qu'Oreima et InfraVia Capital Partners se connaissent pour avoir fait maison commune chez OFI. Des années qu'ils suivent leurs marchés respectifs dans les actifs réels, Oreima dans le real estate et InfraVia dans les infrastructures et la technologie. Jusqu'alors détenu par ses managers, Oreima, ex OFI REIM, va désormais poursuivre son histoire immobilière avec le fonds de Vincent Levita. Brigitte Sagnès-Dupont, fondatrice et dirigeante d'Oreima, cède la totalité de ses titres à InfraVia, dans une opération totalement off market. Aucun intermédiaire n'a été nécessaire dans ce deal corporate qui inscrit la stratégie de la société de gestion immobilière dans la lignée de ce qu'elle a créé jusqu'à présente : une plateforme aux 2 Md€ d'actifs immobiliers, réunissant des bureaux prime, core+, mais aussi des actifs mixtes et des pieds d'immeubles commerciaux. La valeur de l'entreprise, aux quinze collaborateurs, est tenue confidentielle, mais son chiffre d'affaires est inférieur à 10 M€ selon nos sources. Le closing de cette acquisition devrait intervenir à la rentrée de septembre. 

Nouveau chapitre international  

« Transmettre le flambeau actionnarial à InfraVia permet d'assurer la pérennité d'Oreima dans le respect de nos valeurs et de nous ancrer durablement dans un environnement solide, élargi et stimulant », souligne Brigitte Sagnès-Dupont, qui reste encore dans l'aventure. Sa plateforme indépendante, qui opère une dizaine de véhicules dont le dernier, Oreima IV (550 M€ de capacité d'investissement) est déployé à 80 % – a été très courtisée ces dernières années. Mais c'est à InfraVia qu'elle souhaite transmettre le relais. Fort de ses 10 Md€ de capitaux levés, investis dans plus de cinquante entreprises dans treize pays européens, le fonds à l'ADN infra a dernièrement diversifié ses activités dans la technologie (avec un fonds growth) et la transition énergétique (le fonds structuré dans les métaux critiques). Il poursuit dans sa logique de devenir une plateforme multi-produits, en commençant à imaginer le nouveau chapitre d'Oreima, qui devrait s'inscrire à l'international et accentuer la transition énergétique de son portefeuille. L'asset manager va d'ailleurs livrer un immeuble de bureaux bas carbone de 7 500 mètres carrés rue Montmartre, aux six certifications environnementales. 

Un cinquième vintage en 2024  

« Je me félicite qu'Oreima ait choisi InfraVia pour l'accompagner dans la construction de ses succès futurs, a déclaré Vincent Levita, président d'InfraVia. Cette nouvelle brique présente une complémentarité naturelle à nos activités existantes, et le contexte de confiance mutuelle entre nos sociétés est un élément très positif. » Le lancement du fonds successeur d'Oreima IV est prévu pour 2024, avec l'équipe dirigeante actuelle restant aux commandes. De quoi poursuivre les acquisitions. En février dernier, à l'issue d'un process restreint, Oreima s'était distingué dans la reprise du 10 Roquépine, un immeuble de bureaux de 5 000 mètres carrés situé dans le 8^e arrondissement, cédé par son occupant : la Banque Delubac & Cie, qui va y rester et y étendre ses bureaux. D'après nos sources, l'actif s'est valorisé plus de 85 M€. Sachant que la taille moyenne des investissements d'Oreima tourne autour de 60 M€.