Les records de la gestion d'actifs, Ikea devient parisien, banco pour le luxe

À l’heure du bilan

Les grands gestionnaires d’actifs en immobilier ont rendu leur copie pour 2018. Et le résultat est plutôt au rendez-vous avec, pour la plupart, d’ambitieux objectifs dépassés sur l’année.

• On commence avec La Française GREIM, qui a dépassé les 3 Md€ collectés (+40 % sur un an). Le total de ses encours immobiliers atteint plus de 19 Md€.

• 

  On continue avec Primonial REIM, dont la distribution des fonds immobiliers (SCPI, OPCI et SCI) totalise une collecte d’1,82 Md€, avec des investissements d’envergure comme le portefeuille Galeo, Trieo, Dueo à Issy-les-Moulineaux (225 M€). L’immobilier résidentiel a lui réuni 87 M€.
• Affichant des performances toujours records pour Corum Origin (7,28 % de rendement annuel) et Corum XL (7,91 %), Corum a de son côté collecté au total 533 M€ sur l’année, et investi pour 529 M€ dans dix pays de la zone euro et au-delà.
• 123 IM a plus que doublé la croissance de ses encours en 2018, par le canal des conseillers financiers et family offices, avec 100 M€ collectés. Pour 2019, le gérant vise de faire encore mieux, avec une collecte de 150 à 200 M€ auprès des privés et des institutionnels. En immobilier, 123 IM a franchi la barre des 150 M€ déployés à travers sa plateforme d'investissement. 
• 100 M€ collectés, c'est aussi le bilan de Novaxia, qui lui a permis d'investir un total de 135 M€ sur l'année. 

• 

  Horizon AM, spécialisé dans les projets de réhabilitation, transformation et promotion immobilière, atteint lui les 104 M€ d’encours sous gestion.
• Du côté des fonds étrangers, Union Investment se targue d’avoir investi 2,3 Md€ dans ses fonds immobiliers en 2018 et, pour la première fois, certains d’entre eux dépassent les 40 Md€ d’actifs. Valorisés 2,8 Md€, son portefeuille français compte aujourd’hui 19 actifs.

Les chiffres de la semaine

• Prévisions optimistes pour Savills pour qui la moyenne des loyers de bureaux en Europe devrait augmenter de 3,4 % en 2019. Une hausse provoquée par des taux de chômage plus faibles et une pénurie de stocks de bureaux prime, explique le conseil dans son étude "European offices".

• 

  Selon le bilan immobilier 2018 de Guy Hoquet, au cours de l'année, d'importantes disparités se sont creusées entre l'Île-de-France, où les prix immobiliers augmentent de 6,1 %, soit 3 606 €/m2, et le reste de la France où les prix prennent +1,5 % pour grimper à 2 163 €/m2. Paris intramuros connaît par ailleurs une nouvelle hausse (+4,5 %), faisant s'élever le prix moyen au mètre carré à 9 431 €.
• L'immobilier de luxe reste dynamique en France d'après Knight Frank : 48 nouvelles boutiques de luxe ont été recensées en 2018 à Paris, contre 26 en 2017. Pour 2019 est notamment attendu le lancement de la boutique Saint Laurent rue Saint-Honoré (lire ci-dessous). 

• 

  La barre symbolique des 300 000 m2 commercialisés est dépassée pour Lyon ! La métropole surpasse ainsi de 23 % son niveau de 2017, rapporte le panorama des bureaux en région lyonnaise de JLL.

Travaux lancés

• 

  Le groupe Panhard et Haropa-Port du Havre ont signé une convention d’occupation temporaire pour la construction d’un entrepôt logistique de 49 000 m2 au coeur du parc logistique du PLPN2 (Pont de Normandie 2) au Havre. Les travaux débuteront dès le mois de février pour une livraison fin 2019.
• Toujours en territoire angevin, Réalités lance la construction de 127 nouveaux logements à Avrillé, à Angers et à Trélazé.
• A partir du printemps, Bouygues Immobilier débutera la réaffectation intégrale du bâtiment de l'Hôtel des Postes de Strasbourg, qui a appartenu pendant 119 ans à La Poste. Livraison prévue à l'été 2021.

C'est fini

• La plateforme Paris Air2 Logistique prend son envol. Avec cette plateforme, Ikea va où on ne l'attend pas et s'offre 50 000 m2 sur les 63 000

  

  m2 que compte le lieu. De quoi entreposer beaucoup - beaucoup - de meubles.
• Ce sont six résidences que Réalités livrera sur le territoire angevin au cours de l'année 2019, que ce soit à Avrillé, Ponts-de-Cé, Angers ou encore Saumur, soit un ensemble de 285 logements.
• Ils déménagent ! Les cent collaborateurs du Crédit Agricole Île-de-France ont emménagé à Paris-Saclay, une zone qui rassemble près de 16 % de la recherche et développement en France.

• 

  Une nouvelle agence, une ! VillaVEO, réseau d'agences locales dédiés au conseil touristique et à la location de vacances, continue à se développer et ouvre un nouveau site pilote à Lyon. 
• Voilà, c'est fini : l’Assemblée générale a décidé en décembre dernier la liquidation définitive de la SCPI Allianz Pierre Actif 2, gérée par Immovalor, avec 51,81 € par part comme versement du dernier acompte sur remboursement de capital.

Rendez-vous pris

• 

  La tokenisation de l'immobilier en France, ça vous dit quelque chose ? Si vous souhaitez décrypter et/ou approfondir ce sujet financier très en vogue, l’un des pionniers en la matière, la start-up Olarchy (lauréat de la 3e édition des Grands Prix CFNEWS IMMO), dirigée par Sébastien Lacourt, et le cabinet d’avocats CMS Francis Lefebvre, vont présenter ensemble, le 12 février prochain, de 9h à 10h30, les conclusions du groupe de travail sur cette pratique, qui consiste à traduire un actif et ses droits sur un jeton numérique échangeable sur une nouvelle technologie, la blockchain. La combinaison de ces deux éléments va entraîner un changement drastique concernant l’investissement et l’usage immobilier dans les cinq années à venir. Cela se passe au siège du cabinet d’avocats, 2 rue Ancelle à Neuilly-sur-Seine. Sur invitation.

Du côté de l’hôtellerie

• 

  C’est une cinquième collaboration réussie entre Extendam et Assas Hotels. Le fonds et l’opérateur hôtelier ont encore fait monter en gamme la station de La Clusaz, en repositionnant le St-Alban Hotel & Spa dans cette station haute-savoyarde. D’une superficie totale de 2 300 m2, cet hôtel 4* aux allures de chalet, imaginé par l’architecte d’intérieur Leslie Gauthier, a fait l’objet d’un budget de 10 M€ pour développer un concept 100 % bois. Extendam avait déjà participé au développement de plusieurs des hôtels d’Assas Hotels : le RockyPop Hotel, le Square Louvois, l’Héliopic ou encore l’Araucaria Hotel & Spa.

Wait, what ?

• Le promoteur Carrère se met en scène avec un décor monumental en carton exposé dans les vitrines de

  

  son siège à Toulouse sur le thème "construire la ville". La fresque de 65 m2 a été réalisée en partenariat avec la société CNK Design pour un projet éco-responsable.
• Enfin ! Ikea ouvrira ses portes dans Paris intra-muros, plus précisément à La Madeleine, le 6 mai prochain.
• Leboncoin lance son partenariat avec NeoNotario, site de prise de rendez-vous notariale en ligne. Une stratégie qui pourrait s'avérer payante : en France, plus de 20 millions  de personnes prennent rendez-vous chez le notaire chaque année. 

Les nouveaux venus

• 

  Louis Grimault, auparavant responsable commercial de la région Centre-Loire, vient d’être nommé responsable de l’agence Réalités à Angers, qui compte aujourd’hui une dizaine de collaborateurs. Une nomination qui fait suite au rattachement de la business unit régionale des Pays de La Loire dirigée par Cédric Joubert, confirmation du développement de Réalités dans la région.
• Icade recrute un nouveau directeur en maîtrise d’ouvrage : Bertrand Geloen, ancien de chez Vinci Immobilier, sera donc rattaché à Emmanuel Baboulin, en charge de la Foncière tertiaire. Il est également membre du comité de coordination d’Icade.

En attendant, retrouvez aussi notre 53e, 52e, 51e, 50e..."Œil de la rédaction" !