La belle prise du Brexit, les prix en folie à Paris, les défis osés de la rentrée

• C'est une rentrée qui s'ouvre sous les meilleurs auspices pour Paris La Défense et Patrick Devedjian, le président du conseil d'administration de l'établissement public. Son discours pro-Paris deux ans après le référendum britannique sur le Brexit a porté : l'Autorité Bancaire Européenne, dont le siège est à Londres, a choisi d'établir son futur QG dans la Tour Europlaza, située dans le quartier d'affaires, en signant son bail début août. Le Conseil et le Parlement discutent actuellement de l'amendement du règlement européen relatif à l'ABE modifiant l'article ayant fixé le siège initial à Londres. Il devrait être adopté dans les semaines à venir.

C'est pour bientôt 

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  Autre arrivée très très attendue dans la capitale : l’Apple Store des Champs-Elysées ! Et c’est pour bientôt : en novembre exactement sera inauguré ce nouveau flagship du géant mondial, au numéro 114 de la plus belle avenue du monde. Pour ceux qui l'auraient déjà oublié, l'immeuble qui accueille le siège d'Apple France a atteint des sommets de valorisation au printemps dernier, en étant repris par le fonds de pension BVK à travers un mandat confié à Hines, pour plus de 100 000 €/m2 ! Avec ses 600 M€ de valo, c'est aujourd'hui encore le plus grand deal de l'année. 
• Autre arrivée très attendue, plus au Nord : le premier Primark à Cité Europe, le centre commercial régional de Coquelles dans l’agglomération de Calais. C’est là une première pour Carmila en France, qui signe pour la première fois avec l'enseigne dans cet actif acquis en 2014. L’enseigne de mode s’installera sur plus de 4 000 m2 sur deux niveaux et pour pouvoir l’accueillir, le site fera l’objet d’un programme de restructuration important qui sera lancé au 4e trimestre 2018.

Des chiffres et surtout des prix !

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  Le prix immobilier dépasse désormais les 10 000 € dans près de 50 % des arrondissements de Paris ! C’est le résultat du dernier baromètre SeLoger, qui fait état d’un prix au mètre carré de très précisément 9 877 €. C’est toujours le très chic VIIe arrondissement qui arrive en tête avec un prix au m² avoisinant les 13 658 €, suivi de très près par le VIe (13 098 €) et le IVe (12 819 €).
• Record aussi, mais pas dans la capitale : l'immobilier en région explose les compteurs avec quelque 3 Md€ attendus sur le marché de l'investissement en immobilier d'entreprise cette année selon CBRE. Là aussi, ça a quelque chose à voir avec la folie des prix à Paris...
• Dans le trio de tête ! Sur les 115,4 Md€ investis en immobilier d’entreprise en Europe au premier semestre, le Royaume-Uni se place tout en haut du podium avec ses 30 Md€ (-6%), l’Allemagne s’octroie la deuxième marche avec 26,1 Md€ (+0,1%) et la France la troisième, avec ses 12,5 Md€. Un volume en hausse de 48% sur un an, d’après l’étude de BNP Paribas Real Estate.
• Décidément, l’année est exceptionnelle pour la demande placée. Cushman & Wakefield note sur une surperformance des grands mouvements au S1, sur les surfaces de plus de 5 000 m2 avec 42 signatures pour un total de 582 000 m2 placés, soit 43% du volume total. Un bon démarrage qui conforte le pronostic du conseil d’une demande placée proche d’un million de m2 à la fin de l’année 2018. 
• Saviez-vous qu'environ 1,1 Md€ d'actifs commerciaux ont été cédés à travers un sale & lease back en Europe au cours des douze derniers mois ? C'est la dernière étude de Savills, qui nous l'apprend, constatant que sale and lease back devient une option de plus en plus séduisante pour les investisseurs qui souhaitent trouver des actifs immobiliers à valeur ajoutée sur le marché européen quand les actifs disponibles à la vente se font rares.

Pride & real estate  

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  À l’occasion de ses 150 ans, la RICS a lancé il y a quelques mois une campagne intitulée "Pride in the Profession" destinée à valoriser le rôle majeur pour la société des professionnels de la RICS depuis sa création. L’organisation internationale annonce aujourd’hui la sélection du premier projet français, parmi les 57 retenus à travers le monde : le British Normandy Memorial, un projet de construction d’un lieu de mémoire dédié aux soldats et aux femmes tombés durant le Débarquement et la Bataille de Normandie. Ce projet est soutenu par les plus hautes autorités politiques françaises et britanniques.

Ils défont leurs cartons 

• BNP Paribas REIM a signé un bail de longue durée auprès de la société AdUX, spécialiste européen du marketing digital. Ce nouveau locataire a emménagé cet été sur un plateau de bureaux de 1 000 m2 au sein de l’immeuble Allure, situé à Levallois-Perret.

C'est osé  

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  Défi osé que celui que se lance Vinci Immobilier en cette rentrée : le promoteur s'engage sur une nouvelle offre pour les acquéreurs particuliers de logements neufs. Baptisée 4You, elle engage le groupe à livrer au plus tard le bien à la date indiquée dans l’acte de vente. A défaut, Vinci Immobilier devra verser une compensation financière dès le premier jour de retard et ce, quelle qu’en soit la cause… Plus de 50 programmes sont déjà concernés.
• Pas moins osé, le challenge que se lance Linkcity, la filiale de développement immobilier de Bouygues Construction, en présentant Work#1, un bâtiment intégralement réversible. Un projet qui intervient dans le cadre d’Eureka Confluence.

L'initiative de la rentrée 

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  Besoin de bien gérer votre patrimoine ? Le groupe Primonial lance "CQFD, l’émission qui vous simplifie la vie patrimoniale". Première du genre, l'émission va accompagner les épargnants dans leurs choix d’investissement et de gestion patrimoniale.
• Envie de découvrir l'univers de Gecina et d'intégrer cette foncière cotée ? Le groupe lance la première édition de son graduate programme permettant d’attirer et de développer les meilleurs talents. Ce programme propose à huit jeunes, recrutés en CDI, de vivre une expérience professionnelle immersive de 18 mois à la découverte des métiers du groupe à l’issue duquel ils trouveront un positionnement adapté à leurs aspirations et aux besoins de la société.

C’est agréé

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  Six ans après Corum Origin et un an après Corum XL, Corum quitte le seul monde de l'épargne immobilière pour celui de l'économie réelle. Frédéric Puzin lance un nouveau produit d’épargne : Corum Eco, investi directement dans des entreprises européennes en croissance. Le gérant annonce déjà un objectif de performance : 4% - non garanti – de rendement annuel moyen, en proposant aux épargnants un dividende mensuel ou la possibilité de capitaliser leurs revenus.
• Nouveau venu dans le monde des SCPI : la société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management (REIM) a obtenu son agrément de l’AMF, pour gérer une gamme de véhicules, à vocation fiscale ou d’entreprise. Advenis REIM assure la gestion des SCPI à la suite d'Advenis Investment Managers (AIM), cette dernière se recentrant sur l'activité de gestion de produits financiers.

C’est lancé, c'est bientôt livré

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  Altarea Cogedim lance la commercialisation d’Issy Cœur de Ville, à Issy-les-Moulineaux. Cet ensemble de 100 000 m2 situé sur l’ancien site du CNET (Centre National d’Etudes des Télécommunications), associera logements, commerces, bureaux, cinémas et équipements publics. Les travaux de construction débuteront début 2019.  
• Le Groupe Duval réalise une résidence Happy Senior à Marseille, de 117 logements et plus de 600 m2 d’espaces communs de vie, dans le quartier du Cabot au cœur du domaine de la Panouse. Les travaux ont débuté. La livraison est prévue au deuxième semestre 2020.
• Réalités va réaliser une résidence de 64 logements, baptisée Le Clos Saint-Martin, au 10 rue de l’abbé Frémond à Angers sur le site de l’ancienne clinique Saint-Martin La Forêt, désaffectée depuis près de 10 ans. Conçue par l’atelier Rolland & Associés, elle verra ses travaux débuter à l’été 2019 pour une livraison au 1er trimestre 2021.

Du mouvement dans l'organigramme

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  Changements au sein du directoire du gestionnaire d’actifs immobiliers Real I.S. (groupe Bayern LB) : à compter du 1er octobre, Jochen Schenk reprendra le poste de président du directoire, succédant à Georg Jewgrafow. Son suppléant sera Bernd Lönner. Au 30 juin prochain, Brigitte Walter quittera elle aussi son poste à sa demande à 60 ans révolus.
• BNP Paribas Real Estate Valuation France s’étoffe en Nouvelle-Aquitaine, en nommant Pierre-Maël Rougagnou au poste de directeur régional. Il reporte à Olivier Jouve, directeur des régions.
• Le renforcement en région est aussi la stratégie poursuivie par Cushman & Wakefield en cette rentrée, qui nomme Jean Bergougnan à la tête de l’agence de Toulouse, sous la supervision de Rodolphe de Malet.
• Pour soutenir sa croissance et poursuivre son développement national, Solaris Gestion, société de gestion d’actifs spécialisée en immobilier d’entreprise 3.0, fondée par Karl Bricheteau, s’implante à Paris en s’associant à Patrice Cailly. Solaris Gestion Paris sera composée, à compter de la fin de l’année, de cinq personnes actuellement en cours de recrutement.
• Clap de fin pour Arnaud Dewachter et l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier). Le délégué général, présent depuis 2002 dans l'association présidée par Frédéric Côl, mettra un terme le 31 octobre prochain à ses fonctions. 
• Cyril Robert rejoint Savills France au poste de directeur du département Etudes et Recherche, où il reportera directement à Will Woodhead, CEO. Il dirigera une équipe de six personnes et collaborera avec le département World Research basé à Londres.

It place lyonnaise

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  Un nouvel hotel, avec restaurant et bar en rooftop vient d’ouvrir à Lyon : Maison Nô, au 11 rue du Bât d'Argent, dans le 1er arrondissement. Fondée par Steve Wood et Rémi Blézat, habillée par le designer d'intérieur Rémi Bouhaniche, avec des pièces exclusives éditées par Ligne Roset / Cinna, et une cuisine créative et réconfortante signée du Chef Edouard Deplus, Maison Nô s'érige sur 6 étages avec une vue incroyable sur Lyon. Et pour les curieux, un musée d'art contemporain se dévoile dans les escaliers, exprimant plus encore la volonté des équipes de proposer l'expérience unique d'une hotellerie haut de gamme et décomplexée.

La lecture de la rentrée

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  Quel sera l’impact des technologies numériques sur l’immobilier d’entreprise ? L’immeuble connecté change-t-il le travail qu’on y accomplit ? Se fondant sur des cas et des recherches pilotées par les industriels du secteur des technologies numériques, Gilles Cordon et Inigo Echeveste publient aux éditions Eyrolles un ouvrage sur Les transformations digitales de l’immobilier d’entreprise, qui démontre -chiffres, modèles et études à l’appui- que l’option est économiquement bénéfique. Une lecture assurément utile.

Les EnR toujours dans le vent

• Le groupe coté Voltalia a développé et vendu avec succès un portefeuille de 197 MW de projets éoliens prêts à construire à Echoenergia, une société controlée par le groupe Actis. Cette vente s’inscrit dans un partenariat plus large concernant un portefeuille de futurs projets éoliens situés dans le cluster de Voltalia de Serra Branca au Nord- Est du Brésil.

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